Чи варто розглядати капітальний ремонт як будівельні роботи?

До будівництва відносять нове будівництво, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт та технічне переоснащення об’єктів будівництва.
Капітальний ремонт — це комплекс ремонтно-будівельних робіт та організаційно-технічних заходів щодо усунення фізичного та морального зносу об’єктів будівництва, не пов’язаних із зміною основних техніко-економічних показників та їх функціонального призначення.

Метою капітального ремонту є лише відновлення ресурсу з частковою заміною за необхідності конструктивних елементів, у тому числі несучих та огороджувальних конструкцій об’єктів, а також систем інженерного обладнання, покращення їх експлуатаційних показників. Проведення капітального ремонту будівлі можливе як повністю, так і частково. Отже, у разі проведення капітального ремонту частини будівлі можна призупинити її експлуатацію частково, за умови, якщо вона (тобто, така виділена частина будівлі) може використовуватись автономно. При цьому ці дії законні, якщо є підтвердження такої автономності. Інакше установа має призупинити експлуатацію всієї будівлі.

Які документи потрібні для проведення робіт із капітального ремонту?

Передпроєктна стадія:

• Етап 1. Отримання вихідних даних для проекту з кап. ремонту:

– містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
– технічні умови щодо інженерного забезпечення об’єкту містобудування;
– Завдання та проектування.

Стадія розробки та затвердження документації на кап. ремонт:

• Етап 2. Розробка проектної документації для проведення кап. ремонту.
• Етап 3. Розробка робочої документації для проведення кап. ремонту;

Стадія отримання дозвільної документації на кап. ремонт:

• Етап 4. Отримання дозволу на виконання підготовчих робіт;
• Етап 5. Отримання дозволу на виконання будівельних робіт;

Стадія контролю проведення робіт з кап. ремонту:

• Етап 6. Проведення робіт з кап. ремонту;
• Етап 7. Прийом в експлуатацію відремонтованого об’єкту.

У разі потреби змінити геометричні параметри, розміри або функціональне призначення об’єктів будівництва, проводять їх реконструкцію.
Реконструкція – це виконання комплексу будівельно-монтажних робіт, спрямованих на зміну контурів, розмірів об’єктів будівництва, перепрофілювання та зміну призначення об’єкта, збільшення його будівельного обсягу, надбудови/демонтажу основних частин. Загалом усі роботи пов’язані зі зміною початкових проєктних рішень.
Таким чином, Капітальний ремонт від Реконструкції відрізняється ступенем зміни об’єкта будівництва:

• при капітальному ремонті будівель та споруд об’єкти повертаються до їх первинного стану, придатного для експлуатації;
• при реконструкції провадяться зміни ключових техніко-економічних параметрів будівельного об’єкта.

Головною особливістю проведення робіт з реконструкції є розробка повного комплекту проєктної документації.
При здійсненні капітального ремонту можна розробити лише ті розділи, які стосуються виконуваних робіт. У цьому випадку отримання дозволу на будівництво не потрібне, а також не потрібне введення в експлуатацію після завершення робіт.