Стоит ли капитальный ремонт рассматривать как строительные работы?

К строительству относят новое строительство, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт и техническое переоснащение объектов строительства.
Капитальный ремонт — это комплекс ремонтно-строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа объектов строительства, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей и их функционального назначения.

Целью капитального ремонта является только восстановление ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов, в том числе несущих и ограждающих конструкций объектов, а также систем инженерного оборудования, улучшение их эксплуатационных показателей.Проведение капитального ремонта здания возможно как полностью , так и частично. Следовательно, в случае проведения капитального ремонта части здания возможно приостановить ее эксплуатацию частично, при условии, если она (то есть такая выделенная часть здания) может использоваться автономно. При этом эти действия являются законными, если есть подтверждение такой автономности. Иначе учреждение должно приостановить эксплуатацию всего здания.

Какие документы требуются для проведения работ по капитальному ремонту?

Предпроектная стадия:

• Этап 1. Получение исходных данных для проекта по кап. ремонту:

— градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
— технические условия относительно инженерного обеспечения объекта градостроительства;
— задание и проектирование.

Стадия разработки и утверждения документации на кап. ремонт:

• Этап 2. Разработка проектной документации на проведение кап. ремонта.
• Этап 3. Разработка рабочей документации на проведение кап. ремонта;

Стадия получения разрешительной документации на кап. ремонт:

• Этап 4. Получение разрешения на выполнение подготовительных работ;
• Этап 5. Получение разрешения на выполнение строительных работ;

Стадия контроля проведения работ по кап. ремонту:

• Этап 6. Проведение работ по кап. ремонту;
• Этап 7. Прием в эксплуатацию отремонтированного объекта.

В случае необходимости изменить геометрические параметры, размеры или функциональное назначение объектов строительства проводят их Реконструкцию.
Реконструкция – это выполнение комплекса строительно-монтажных работ, направленных на изменение очертаний, размеров объектов строительства, перепрофилирование и изменение назначения объекта, увеличение его строительного объема, надстройки/демонтажа основных частей. В общем все работы, которые связаны с изменением первоначальных проектных решений.
Таким образом Капитальный ремонт от Реконструкции отличаются степенью изменения объекта строительства:

• при капитальном ремонте зданий и сооружений объекты возвращаются к их первичному состоянию, пригодному для эксплуатации;
• при реконструкции производятся изменения ключевых технико-экономических параметров строительного объекта.

Главной особенностью проведения работ по реконструкции является необходимость разработки полного комплекта проектной документации.
При осуществлении капитального ремонта возможно разработать только те разделы, которые затрагивают выполняемые работы. В этом случае получения разрешения на строительство не требуется, а также не требуется ввод в эксплуатацию по завершению работ.